社会因素对房价的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房价水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的，在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房价水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房价的影响在不同的阶段，作用结果是不同的，颐安熙园房价地图。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房价上升，但发展到一定程度，颐安熙园房价地图，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房价下降。如同经济学家任泽平说的一样：房价短期看金融，颐安熙园房价地图，中期看土地，长期看人口。颐安熙园房价地图
房价具有特殊的形成机制：房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是单独的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的;另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间（短则一、二年，长则三、四年）才能调整过来，房地产商品的供给弹性小，因而房地产均衡价格（指市场供给和市场需求相平衡时的价格）的形成主要是由需求量的变动所决定的。当需求量增加，供给量不能相应增加时，房价便呈现出上升趋势。颐安熙园房价地图仔细研究数据就能发现，我国的M2增速其实一直都比较高，此前甚至一度超过10%。
未来随着市场经济的规范。投机行为一定会被打压，没有实力的投资者会被挤出舞台。个人购房行为会被清场，因为个人并没有运作房子的能力，毕竟大多数人买房其实只是为了住。随着未来租房市场的规范化，标准化，买房者会越来越少，已经买的怎么办？会有大企业来收房的，因为这些房子在一般人手里得不到很大的利润，只有放在企业里，让专人运营，才会利润很大化。一些城市的房价被压住了，什么时候会再涨？答案是再也不会涨了，只要个人玩家还存在，说明大哥们还没有开战，大哥们才是未来推动房地产房价的主要推手，然而大哥不动则已，一动个人玩家根本就没机会。大哥想要收你的房，必然先压你的价，把你压死，然后再收房，所以个人玩家根本就无法在这个游戏中获利。
住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降;反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。房地产的内在价值，仍然是房价形成的基础。具体到一个房地产企业在制定某一宗房地产商品的销售价格时，首先考虑的是生产成本，同时获取一定的利润，因此，商品房的价值构成即生产成本加开发利润就成为房价形成的基础。开发商盖房子的成本会不断增加，房价还有可能会出现下跌吗？除非开发商不想赚钱。
所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用，反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面，现实生活中的土地已经过了劳动加工，又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用，人们在开发利用土地过程中，对原始土地进行改造，又投入了大量的物化劳动和活劳动，特别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多，而且越往后去投入的劳动积累越多，这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动价值，从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现，它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。房地产行业也一样，而在开发商的所有成本中，很大的组成部分就是土地成本。颐安熙园房价地图
大家都在说只要是有居住需求的购房者，不管在什么时候都能买房，只要有足够的经济能承担买房压力就行。颐安熙园房价地图
商品的市场价格还受到竞争规律的调节。一般情况下，供给方之间的激烈竞争会使商品价格下降，需求方之间的竞争会使价格上升，之后供给方与需求方之间的竞争，在供求平衡的情况下则会趋向均衡价格。但由于土地所有权和经营权的垄断以及房地产的区域性和个别性，使房地产市场的竞争不能充分展开，带有某种垄断性竞争的特点，这种不充分的竞争，常常使某个区域、某个时段的商品房价格不能随供求关系的变化而得到及时调整，也使地区之间商品房价格造成较大的差异。颐安熙园房价地图
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